信州で田舎暮らしが薦める中古住宅の選び方

　新築より安く手に入るのが中古住宅購入のメリットです。 場合によっては、土地代だけで素晴らしい物件に出会うことがあるかもしれません。 また、建物の状態を自分で見て確認し暮らしをイメージすることが出来るのも大きな魅力でしょう。 しかし、築年数などによって建物の傷みが進んでいる物件も少なくありません。

中古住宅の場合、その状態は様々です。 そこで、中古住宅を選ぶにあたり、実際に物件を見てチェックしたうえで検討することをお勧めします。 大切なのは、「現地に行き、物件を直接見に行くこと」です。 写真や間取り図だけで判断するのは非常にもったいないことです。

先ず家の周りを歩いてみましょう。コンクリート基礎に大きな亀裂はありませんか？ 無ければＯＫです。ここで重要なのは、幅数ミリの深い亀裂です。 これは不同沈下が疑われます。 次は床下収納庫などから床下を覗いて見てください。床下からカビの臭いがある場合 、床下部に腐っている箇所があるかもしれません。

基礎同様に外壁にも亀裂が無いかチェックしましょう。亀裂がある場合、建物の歪みを示していることがあるので注意が必要です。 さらにそこから水が入り込み、内部に影響が出ている場合もあるのです。

トタン屋根や瓦屋根などにずれや、へこみが無いかチェックしましょう。 しかしながら、屋根を見ただけでは雨漏りの発見は非常に難しく、実際の雨漏りの発見は屋根裏から確認しましょう。

床のきしみはその家の大きな欠陥を示している場合があります。 その原因は大きく2つあります。 床板に問題がある場合と、床の工法に問題がある場合です。

襖や障子を動かして建てつけを見ます。引っかかりがあったり隙間があいていたりしていると、建物が傾いている可能性があります。その時、錘をつけた糸を柱や壁に沿って吊り下げてみると傾きが良くわかります。 またビー玉を置き、一方向のみに転がる場合は注意が必要です。

住宅というのは建てたその日から必ず傷んでくるものです。 またそれは、施工の精度や使用環境によって進み具合が違ってきます。 中古住宅をお考えの場合は、リフォームをすることも念頭において予算を組んでいただくことが中古住宅を上手に選ぶポイントになります。